一般不计入房产证面积。但花园的面积是可以进入土地证内，因为花园也是在别墅的土地范围内的。花园只在别墅的土地范围内种植的花草，所以不能进入房产证上的。 《商品房购买合同》补充协议第七条约定：“本合同中的销售面积为预售面积含外墙面积，如房管部门实测面积不含外墙保温面积，最终以实测面积为准结算房款，多退少补，但购房人需另行交纳外墙保温费用（按整栋楼外墙保温费用、总面积和分户面积拆算）”
别墅的房产面积计算通常是以建筑面积为准，也就是包括地下室、一层、二层等所有层面积的总和。这是因为别墅不同于普通住宅，它们通常拥有更多的层数和更大的建筑面积，包括一些公共区域、花园、泳池等。因此，只计算一层面积显然是不准确的。总的建筑面积可以作为房产的重要指标，影响到房屋的价格和价值。