买杂物房需要以下手续和程序:1. 首先，您需要找到一处符合您需求的杂物房，并与房主或房产中介商洽谈达成购买协议。

2. 接下来，双方需签订购房合同，明确房屋的交易价格、付款方式、过户日期等条款。

3. 然后，您需要支付定金或全款购买杂物房。

通常，在约定的日期上交剩余购房款项前，您会完成购房款项的担保性贷款办理（如果需要贷款）。

4. 合同生效后，您和卖方需要准备相关的过户手续。

这可能包括办理不动产权证书过户手续、将房屋产权过户的法律登记和缴纳相应的税费等。

5. 最后，过户手续完成后，您将正式成为杂物房的合法所有者，并持有相关房屋产权证书或文件。

总结：购买杂物房需要与房主或中介商协商达成购买协议，签订购房合同，支付定金或全款，办理购房贷款（若需），完成过户手续，并最终获得房屋的所有权。