如果房子交不起月供但是交房还没满 2 年，您可以尝试以下方法：
1.与开发商协商：您可以与开发商协商，寻求解决方案，例如延长还款期限或降低月供金额等。
2.申请缓交：您可以向当地住房公积金管理中心申请缓交，缓交期间您可以暂时不交住房公积金月供，但需要提前申请，并按照相关规定办理。
3.申请提前还清：您可以向当地住房公积金管理中心申请提前还清住房公积金贷款，提前还清贷款可以减少每月还款额，但需要提前申请并按照相关规定办理。
1、起诉退房流程是首先提交起诉状并且提交证据之后，就是需要开庭审理，并最终作出判决。
2、购房者向开发商发出退房通知：如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商，如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等，但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。
3、15天内办好退房手续：从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等，如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。
4、开发商退款：开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。