城镇住宅与普通商品住宅区别很大，首先就是土地问题，在城镇住宅在，很多都是有宅基地的 ，这些宅基地就是地皮。属于自建房的比较多，但是属于小产权。交易不受法律保护。
而普通商品房的住宅地皮是和其他业主共同的。属于可以进行交易的房产
但是城镇住宅也有很多商品房小产权房和回迁房的区别。
城镇住宅很多是自建房，有台基有土地使用权。而普通商品住宅是从房地产开发商那买来居住的，有70年期限，但没有土地产权，也就是房子是你的，房子下面的台基不属于你。
城镇住宅用地一般用于建设居民住宅，包括新建住宅和改建住宅。还建房属于改建住宅的范畴，因此在一些情况下，城镇住宅用地是可以用来建设还建房的。
具体是否可用要根据当地的规划法规和政策来确定。不同地区可能会有不同的规定和限制。有些城市可能会对还建房的建设条件和要求有一定的限制，例如需要符合规划要求、居民意愿等。
建议您在具体操作前，咨询当地的城乡规划部门或相关部门，了解当地的政策和规定，确保您的行为符合法规要求。( •̀ ω •́ )✧