个人卖房不通过中介，需要准备以下手续：
1.房屋产权证；
2.土地使用证；
3.不动产登记证明；
4.房屋税单及物业费收据；
5.过户手续费收据；
6.卖房所需的个人证件原件及复印件。在签订买卖合同时，需要写明双方签字、盖章、日期等信息，并保留好相关的资料和证据。
开店流程较为简单，费用相对较高。
个人卖家可以在亚马逊上开设店铺。
个人卖家在亚马逊上开店的流程相对较为简单，只需要按照平台要求填写相关信息，上传商品，设置运费和价格等即可。
但是，相对于一些其他平台而言，亚马逊平台销售商品的手续费用较高，包括销售费用和佣金等，需要注意成本。
在亚马逊平台销售商品需要遵守平台相关规则，包括商品质量、保障服务等，需要认真阅读平台规则。
个人卖房子需要承担的费用包括房屋评估费、记录费、贷款清偿费、房产证复印费、税费和中介费等。
房屋评估费是由专业人员对房屋进行评估确定市价的费用；记录费是登记权属和转移房产的费用；
贷款清偿费是指如有未偿还的房屋贷款，需要还清或结清尾款的费用；房产证复印费是指复印一份正式的房产证需要交纳的费用；税费包括增值税、契税、个人所得税等。
中介费则是卖房过程中，委托中介机构代理协助交易的费用。