规划中明示属于个人所有的小院。根据相关规定,小区一楼小院是建筑区划内的绿地,那么属于业主共有,如有明确表示属于个人所有的除外。根据法院发布的《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释(征求意见稿)》的相关规定,属于个人所有的绿地部分,应当认定为明示属于个人的绿地。
2、全体业主同意房地产开发企业出售或赠与的一楼小院。除明确规定为个人所有之外,一楼小院的归属为全体业主共有,如果开发商要将一楼小院进行出售或者赠与,那么需要经过全体业主们的同意之后才能进行,否则其出售或赠与行为属于无效。
3、归全体业主所有的小院。如果规划中没有明确规定小院的归属,并且开发商在与业主签订合同的时候也没有明确约定小院的归属,那么小院就属于小区全体业主共有,开发商如果出售或者赠与小院属于无效,因为开发商是无权处分的。
第一种,可以通过在院里进行养殖,养鹅或者养猫,据说蛇很怕鹅的排泄物,而且鹅很凶,民间老农会把鹅当狗养,小时候被鹅追过的小伙伴都懂得!而且,鹅的便便对于蛇有很强烈的刺激,鹅的便便的碱性,而潮湿的蛇皮则是微酸性,蛇对于含有碱性的物质是极为抵制的,很容易形成中和之后,让皮肤产生溃烂,并且鹅发现蛇,也会狂叫,甚至也会追赶蛇。鹅不但能驱蛇还能驱黄鼠狼。第二种,可以在家里养土狗家猫,狗不但会抓蛇,还会防止老鼠进家门。蛇和老鼠,狗都不吃不咬,但它会抓会狂吠,给我们预警。养家猫也可以预防蛇。
第三种,石灰这种东西大家应该都很熟悉,尤其是农村人种地有时候还派的上用场,石灰它具有很强的碱性物质,不管是蛇还是其他小动物爬过都会被石灰灼伤,用生石灰加水泡开,围着房子四周撒上一圈即可,除此之外,最好要将自家的院子里面清干净,不给蛇提供庇护的场所,这样才能从根本上提防蛇进自家的院子和家门,若是院子里有乱石堆、草地等,一定要清理干净,因为这些很容易成为蛇的藏匿之处。第四种,种植凤仙花,俗称指甲草,这种植物对于驱蛇也有很好的作用,另外万寿菊、蛇倒退等都是不错的,栽种这些植物,蛇一般不敢靠近。
最后,将庭院围墙上面的小洞做一些修补,不给蛇留下可以进入的途径,都是有效防止蛇钻进院子的必要手段,当然以上方法就是小编分享民间老农几种防蛇土方法,效果还是得看实际环境实战了,土方法还是有一定的作用,不过,现在随着环境的改善,家庭之中的老鼠变得比过去少了许多,麻雀在屋檐下搭建窝巢的也已经看不到 没有了食物的吸引,蛇一般情况下,也是不会再来家里自寻烦恼了。
可以按照以下方法装修∶
一、提高院子私密性
1、小院周围用护栏
一般小院子会有铁栅栏,如果想要提升院子隐私和围合感,可以在周围加一圈简单的防腐木围栏,木色是最接近自然的颜色,看起来温和细腻,与院子的整体景观协调相应。
2、种一些绿植
可在护栏下种植一些低矮灌木(如密植玫瑰、绣线菊、女贞等)与攀爬植物(如地锦,也名爬墙虎、蔷薇科的爬藤月季以及忍冬科的金银花等),既好看又能保证私密性。
3、搭花架或伸缩雨棚
可以在一楼院子里搭建花架来达到安全和私密性的保护,在花架下种子攀爬植物,比如可以种植紫藤,紫藤粗壮又坚韧,(还可以抵消阻挡下落物)。
二、打造舒适的功能区
1、休闲区
在户外的装个秋千放或者放张躺椅,小酌阅读或赏星观月能够给人悠闲自在的感觉。
2、会客区
会客区的场景与休闲区相似,但较休闲区更为庄重一点,会客区更倾向于较为正式的组合沙发,功能方面会客区也较休闲区更为齐备一些,闲聊小聚让生活更丰富多彩。
3、户外餐厅
餐饮区也是庭院必备功能区之一,不说夜间的烛光晚餐有多么引人向往,平时搞个户外烧烤更是让人心驰神往。
4、观赏区
可以种迎春、石榴、月季、腊梅、菊花和茶花,金橘、无花果、枇杷等,这就可以做到四季见花、间或有果,既饱眼福,又添口福,面积较大的庭院,还可砌个小花坛,还可以设置高低错落的花池,或者草坪区。