无证房指的是没有合法的房地产证明文件，无法证明该房产的合法性和所有权。通常是未经过政府规划和批准建设，或者是违规拆改、违规建设等情况。这种房屋的产权不受法律保护，具有很大的风险性。
而有证房则是有合法的房地产证明文件，证明其合法性和产权归属。具有明确的权利和义务，可以享受到法律、政策等保护，具有安全保障和较高的价值。
因此，购房者在购买房产时应当注意核查房屋是否具备合法证明文件，避免购买无证房或违规房，造成不必要的财产和法律风险。
无证房指未经过国家有关部门审批和颁发房屋所有权证书的房屋，房产的合法性和所有权不受法律保护。有证房则是经过国家有关部门审批和颁发房屋所有权证书的房屋，合法性和所有权得到法律保护。因此，购买无证房存在较大风险，可能出现产权纠纷和无法过户等问题。建议购房者选择有证房进行购买。
对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：
1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。