1.签订合同：买卖双方协商一致，签订房屋买卖合同。
2.准备资料：双方准备相关证件和资料，如身份证、房产证等。
3.进行评估：若需要，对房屋进行价值评估。
4.办理过户手续：
- 提交申请：向当地房产管理部门提交过户申请。
- 缴纳税费：根据规定缴纳相关税费。
5.产权变更登记：完成房产所有权的变更登记。
6.支付房款：按照合同约定支付房款。
7.领取新证：领取新的房产证。
8.交割房屋：包括交接房屋钥匙、相关物品等。
在整个过程中，可能需要注意以下几点：
9.确认产权清晰，无纠纷。
10.了解相关税费及承担方式。
11.确保合同条款明确、详细。
12.办理过程中遵循相关法规和政策。
13.如有需要，可以咨询专业律师或房产中介。
1、签订合同交付定金;
3、银行指定律师与申请人谈话，审核贷款申请人的相关资料(包括身份证件、收入证明等等);
4、银行指定阿评估师对出售房产进行评估，确定评估价值;
5、律师出具《法律意见书》、评估师出具《评估报告》，连同申请人提交的相关资料一起送交银行进行审核;
6、银行确定申请人具备贷款条件之后，发放贷款承诺书(银行按照评估价格确定贷款金额，所发放的贷款额度一般是评估价格的70%);
7、银行发放贷款承诺书之后通知买卖双方办理过户手续;
8、买卖双方同时到房地局办理过户，递交相关资料，大多数情况下最迟应该在办理产权过户当日由买方向产权人支付首付款，也可以按照约定在签订合同之日支付首付款，部分银行要求贷款申请提交后几个工作日内将首付款交给银行由银行暂时冻结;
9、过户后银行会在几个工作日之内将贷款部分的钱款转交原业主;
10、新产权人(贷款申请人)房产证下发后将产权证留存于银行或者是银行办理抵押登记之后将盖有抵押登记章的产权证书原件交给新产权人。