商业贷款和公积金贷款的利率不同，以及还款方式也不尽相同，因此会对还款总额有所影响。
假设商贷和公积金贷款利率分别为5%和3.25%，还款方式为等额本金，那么商贷十万三十年的还款总额为14.8万元左右，而公积金贷款十万三十年的还款总额为12.3万元左右，两者相差约2.5万元。但是需要注意的是，具体还款总额会受到一些其它因素影响，比如首付款比例、还款方式等。
不一定，看哪种贷款形式
房贷利率根据当时贷款合同的情况分为固定利率和浮动利率。固定利率就是说自合同签订到合同终止，合同期内所执行的利率都是固定的，也就是签订合同时的利率，不论今后利率如何变化都不会变。浮动利率就是说在合同期内利率按照基准利率的变化而变化，一般在基准利率变化后一个月开始执行新利率。这就意味着如果我们的房贷合同签订的是浮动利率，那么当基准利率发生变化的话我们的月供也会随之发生变化。当然，这里的基准利率变化方向不唯一，可能上涨也可能下跌。
办理贷款时如果还款能力不足，一般都会选择提前还款，因为大多数贷款机构如果还款能力不足，是不会轻易采取提前还款的要求的。
但是也有一些贷款机构是可以提前还贷的，那就是收取一定的违约金。贷款10年要不要提前还贷，根据不少贷款人的实际情况，来看，不同机构收取的费用是不一样的。
如果您的贷款金额是10万元，您想提前还款，就必须先支付剩余的本金，然后等额本息还款。
如果您的还款能力强，您可以考虑提前还款。接下来，小编就来给大家分析一下贷款10年要不要提前还贷。想知道自己贷款10年要不要提前还贷，首先了解清楚贷款10年对自己还款能力的要求