防城港凤景湾5栋99平实用面积是多少？
根据题目所给的信息，可以得知该建筑的实用面积是99平米。在房地产业中，建筑面积分为建筑总面积和实用面积两种，其中实用面积指的是房间内可供人们居住、办公或经营的面积，而建筑总面积则是包括内外走廊、阳台、地下室、楼梯等附属空间的总面积。因此，99平米的实用面积应该是指该建筑中居住、办公或经营的实际空间面积总和为99平米。
不，防城港凤景湾不是市中心。凤景湾位于广西防城港市南边的一个海湾，是一个美丽的海滨风景区，距离市中心有一定的距离。虽然凤景湾拥有壮丽的海岸线、清澈的海水和丰富的海洋生物，但它并不是市中心的一部分。市中心通常是一个城市的商业、政治和文化中心，而凤景湾更多地是一个休闲度假的目的地，与市中心的功能并不相同。