等额本息就是把贷款的本金加上贷款的总利息，除以贷款的时间，就是每个月要还的钱，所以等额本息每个月要还的钱是一样的。
虽然每个月还的钱是一样的但是还款前期和还款后期的利息和本金占比还是有区别的，从本质上来说本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，出现这种情况主要是因为银行一般先收剩余本金利息，后收本金。
在第三年提前还款划算。
因为等额本金计算方式是每月还款金额相同，但每月还款中借款本金逐步减少，利息也随之逐渐减少。
提前还款可以直接减少剩余本金，从而减少未来的利息支出。
在房贷期限内提前还清最划算，但如果无法一次性偿还，那么提前还款时间越早越划算，因为提前还款时间越早，减少的本金和利息越多，而贷款时间越短的年份，利息减少越快。
根据计算，第三年提前还款最为划算。